На главную www.barlawyer.ru

КТО ДОЛЖЕН ОТВЕЧАТЬ, ЕСЛИ В КВАРТИРЕ ЛОПНУЛ СТОЯК?

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ предметом договора управления многоквартирным домом является деятельность управляющей организации по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Часть 1 ст. 36 ЖК РФ определяет состав общего имущества многоквартирного дома, к числу которого относятся механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В состав общего имущества также включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительством РФ от 13 августа 2006 г. № 491, действующих в ред. от 6 мая 2011 г.)
Таким образом, стояк горячего водоснабжения относится к общему имуществу многоквартирного дома, за надлежащее содержание которого ответственна управляющая компания.
В силу ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Если на момент заключения такого договора износ инженерных коммуникаций составлял существенный процент, управляющая компания могла исключить их из перечня общего имущества с целью ограничения своей ответственности.
Судебная практика по данным категориям дел не однозначна. Содержание договоров управления, не говоря уже об их отсутствии, в большинстве случаев оставляет желать лучшего, но тем не менее управляющей компании будет достаточно сложно вывести из зоны своей ответственности внутридомовую инженерную систему горячего водоснабжения.
Кроме того, рекомендую Вам привлечь в качестве соответчика местную администрацию, поскольку действующее законодательство сохраняет за бывшим наймодателем обязанность произвести капитальный ремонт дома в случае, если на момент приватизации жилого помещения и после нее в данном жилом доме, требовавшем капитального ремонта, такой ремонт не производился.
Согласно ст. 16 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 11 июня 2008 г.) приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
В соответствии с Ведомственными строительными нормами, утвержденными Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312, которые никто не отменял, продолжительность эффективной эксплуатации жилых зданий до постановки на капитальный ремонт составляет 20–25 лет.

Разделы права

Последние вопросы пользователей

Раздел не зарегистрированного дома

Здравствуйте,в период брака был построен дом,на земле ,которая принадлежит мужу и свекрови,оформлена она была до брака. В период брака был построен дом,живем мы в нем на данный момент уже 3.5 года,документов на дом нет,муж его регистрировать никогда не хотел.Два месяца назад муж подал на развод,разв...

Полный текст


Помогите

Здравствуйте Михаил Владимирович, моего сына задержали сотрудники уголовного розыска 9 июня 2018 и доставили в ИВС г. Барнаула. По телефону (3852) 39-30-77 мне сказали, что сегодня повезли на суд. Нужна Ваша помощь.

Полный текст


Наследники

Добрый день,у меня в 2004 году умёр отец,после смерти в судебном порядке признали его дочерью (моей сестрой) девочку,которая в последующем претендовала на наследство и пенсионные отчисления,сейчас спустя годы она сообщает мне что хочет отказаться от наследства в мою пользу,но проконсультиров...

Полный текст


Как вернуть свою машину

Я жила с сожителем, купили машину живя вместе на мои деньги, машину оформила на маму. Потом мы разошлись, пока меня не было дома, он забрал все документы на машину и уехал на ней. Через неделю я узнаю от сотрудников полиции что на моей маме уже нет никакого автомобиля. А автомобиль оформлен на сожит...

Полный текст