Вопрос №10266

Срок давности для признания сделки недействительной, к сожалению, Вера, прошёл, и давно! Кроме того, у Вас по закону нет оснований для признания сделки недействительной. Считается, что заключает сделку купли-продажи именно тот, кто выступает стороной в договоре купли-продажи, то есть, в Вашем случае тёща. Кто в этом случае заплатил за квартиру деньги, не имеет значения. Если бы, покупая квартиру на тёщу, он хотя бы взял с тёщи расписку на сумму, уплаченную за дом (потому что, получается, что покупала она, а давал деньги он), то сейчас хотя бы можно было взыскать с неё деньги. Но, как я понимаю, этого также сделано не было. При таких обстоятельствах, к сожалению, вынужден Вас огорчить: дом принадлежит бывшей тёще, и она действительно может выселить его из дома через суд. Правда, в этом случае оплата им какой-то суммы денег гарантии того, что его не выселят, не даст, они не могут лишить себя права на обращение в суд. Но если начнут выселять, можно добиться того, чтобы его там оставили. Так что, как только они подадут в суд на выселение, обращайтесь, помогу. Но без суда ничего сделать они не могут (если, конечно, он не уйдёт сам).

Ну, как же так, неужели ничего нельзя сделать , все село знает , что покупала дом не теща, свидетелей куча и в Германии тоже... И где же логика , почему же  теща купила замечательный дом, который гораздо лучше ее дома не стала жить в нем ,для чего покупка- для зятя? Какая же теща позволит жить  негодяю  зятю обидчику своей дочери жить с другой женщиной в своем доме  семь лет. Если это ее дом,почему она ни разу не показала и носа в этом доме? Почему она  ни разу не заплатила ни одного платежа за дом  или например за землю,  или что зять помогает теще, все  знают,  что эти теща и зять в ужасных отношениях . И  зачем бы зять делал дорогостоящий ремонт в этом доме , что бы теща в любой момент выселила его и подарить все ей? Да, срок давности прошел, но за эти годы ничего не угрожало имуществу, а сейчас начался шантаж.Неужели мало фактов для признания , что она не имеет отношения к дому никакого , а оформлен лишь , потому-то паспорта не было на тот момент.  Все эти годы мы не расписывались  дабы не разбудить зверя и так прекрасно живем, но сейчас мы запланировали малыша и решили расписаться, вот сейчас и начнут они ядом плескать. Возможно это мой крик души, я извиняюсь, но просто хочется справедливости, он оставил все своей жене в Германии , купил домик в деревне и тот хотят забрать или сорвать денег. Может быть есть какой-то другой вариант для решения этого вопроса? Может быть есть какой-то хитрый ход, что бы их обескуражить?

Отвечаю по порядку. 1. Не может быть свидетелей того, что покупала дом не тёща, поскольку по Гражданскому кодексу покупатель - это тот, кто вписан в договор, а не тот, кто осматривал дом и передавал деньги. Поэтому в свидетелях смысла нет, они ничего юридически значимого подтвердить не могут. 2. Логика заключается как раз в том, что собственник не обязан объяснять мотивы своей покупки. 3. В моей практике много примеров, когда как раз теща позволяет жить негодяю зятю обидчику своей дочери с другой женщиной в своем доме, и по 20 лет живут, а бывают и ещё более дикие ситуации (например, когда при этом всё хозяйство ведёт бывшая жена, а новая жена пьёт при этом водку и ничего не делает). Но все эти обстоятельства не дают право на  отмену купли-продажи квартиры. Для этого нужно чтобы, к примеру, было доказательство того, что за квартиру на самом деле деньги не передавались, или другие условия сделки не были соблюдены. Личные отношения в этом случае не имеют значения!  4. Собственник не обязательно должен жить в доме или показывать там кому-то нос - он распоряжается своим имуществом по своему усмотрению,и в этом закон его защищает. 5. Если собственник не платит за дом, то с него могут взыскать эти деньги, мало того - в некоторых случаях выставить дом на торги, продать, вычесть сумму долга, а оставшуюся - отдать. Но права других жильцов при этом не нарушаются (они зависят от собственника и у них нет обязанности оплаты), и это не основание для отмены купли-продажи. 6. То, что тёща и зять в ужасных отношениях, ему говорить не выгодно, поскольку это основание для его выселения. 7. Дорогостоящий ремонт в чужом доме делать было глупо, но можно попытаться взыскать с неё стоимость ремонта (иногда это получается, можете обратиться, этот вариант можем обсудить). Кроме того, при этом может быть получится выйти на отношения с собственностью на дом. 8. Срок давности для признания оспоримой сделки недействительной: 1 год с момента её заключения. и угроза имуществу при этом значения не имеет, основание - только договор и его условия! 9. Фактов для признания сделки не действительной Вы не назвали ни одного. 10. Справедливость - понятие относительное. У Вас одна справедливость, у тёщи - другая. Для этого и есть законное оформление сделки, согласно которой кто правильно оформил, тот и прав. А он пострадал, нарушив закон, прикрыв свою покупку паспортом тёщи! Поэтому если уж говорить о справедливости, то он за свои неграмотные действия сам и должен расплачиваться!   11. Может быть, придумать что-то и можно, но пока из тех обстоятельств, что Вы изложили, я никакого хитрого хода не вижу. Призжайте со всеми документами. Посмотрим, побеседуем, возможно что-то и получится.