Вопрос №10681
Вопрос задает: Роман Жуковский
Здравствуйте! Наша ситуация: отец семейства - собственник приватизированной в 1995 г. трёхкомнатной квартиры (в браке); мать и двое совершеннолетних детей (я и старший брат) - прописаны в ней с 1998 г. Брат живёт с женой на её квартире, я - с родителями. Мать работающая пенсионерка, я студент. Денег на приобретение отдельного жилья у нас с ней нет, другого жилья, кроме квартиры, где мы с матерью прописаны, у нас тоже нет. Возможен развод матери и отца, причём по его инициативе. Мы опасаемся его непредсказуемых действий в отношении квартиры: он явно подкован в этом плане больше нас. Вопросы: 1) можем ли мы с матерью оказаться на улице в результате развода? если нет, то может ли собственник квартиры продать её кому-то "вместе с нами"? 2) Контролируется ли кем-либо решение суда о разделе квартиры, сам этот процесс: продажа, раздел полученных средств, приобретение нового жилья каждой из сторон? Может ли собственник официально продать квартиру по балансовой (заниженной) стоимости, так, что его настоящая доля будет много выше официальной (он упоминал в разговоре с нами, что "будет вам 500 тысяч и всё")? Спасибо. Роман
В соответствии с п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Статья 34 Семейного кодекса РФ устанавливает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В частности, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), закон относит доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет приватизацию жилых помещений как бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений. Анализ приведенной нормы свидетельствует, что договор приватизации квартиры является безвозмездной сделкой. Поэтому квартира, приватизированная мужем на свое имя во время брака, является его собственностью и не подлежит разделу как совместно нажитое имущество супругов.
Между тем бывшая жена вправе обратиться в суд о признании квартиры совместной собственностью при условии наличия доказательств того, что в период брака в отношении этой приватизированной квартиры за счет общего имущества супругов или имущества либо труда жены были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость квартиры (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.) (ст. 37 Семейного кодекса РФ).
Если на момент приватизации бывшая жена или дети были в квартире зарегистрированы, за ними сохраняется право на проживание